I./ HỆ SỐ PHÍ THIẾT KẾ:
1.Hệ số phí thiết kế kiến trúc:
Kiến trúc: 75%
Kết cấu: 15%
Điện: 5%
Nước: 5% Có thể tính phí theo từng hạng muc nếu khách hàng có yêu cầu.
2.Diện tích sử dụng được xác định như sau:
Phần diện tích có mái che – tính 100% diện tích.
Phần diện tích không có mái che – tính 50% diện tích (nếu phần này có trang trí được tính như 100% Dt)
Phần mái đúc, mái ngói – tính 70% diện tích.
Phần mái tôn – tính 50% diện tích.
II./PHÍ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC:
Phí thiết kế kiến trúc:
- Kiến trúc Biệt thự, Dinh thự : 100.000 – 200.000đ/m2
- Kiến trúc nhà phố 1 : 90.000 – 160.000 đ/m2
- Kiến trúc nhà vườn, nghỉ dưỡng : 100.000 – 180.000đ/m2
- Kiến trúc Văn phòng cho thuê : 100.000 – 150.000đ/m2
- Kiến trúc khách sạn, nhà hàng, quán café : 120.000 – 200.000đ/m2
- Nhà ở có yêu cầu đặc biệt : 300.000 – 500.000đ/m2
(Chỉ áp dụng cho những nhu cầu đặc biệt về vị trí như dưới nước, trong lòng đất, sườn núi…. hoặc khác biệt lớn về văn hoá sống cần nghiên cứu sâu)
Đơn giá thiết kế cải tạo không thay đổi kết cấu chịu lực: 1.25
Đơn giá thiết kế cải tạo thay đổi kết cấu chịu lưc: 1.35
Diện tích tổng dưới 200m2 nhân hệ số 1,25
Diện tích tổng dưới 100m2 nhân hệ số 1,5
Dịch vụ dựng phim nội thất: đơn giá thỏa thuận.
Phí thiết kế trên chưa bao gồm thuế VAT 10%.
Thiết kế và thi công là hai gói thầu độc lập. Kiến trúc Thổ Kim không giảm giá thiết kế khi khách hàng đặt hàng thi công.
HỒ SƠ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC VÀ QUI TRÌNH THANH TOÁN
I – Thiết kế sơ bộ:
Khách hàng tạm ứng 30% giá trị hợp đồng dự kiến để chúng tôi làm phương án thiết kế. Hồ sơ gồm:
Tổng thể công trình + phân tích
Mặt bằng các tầng + thuyết minh
Cơ cấu tổ chức không gian và các bản vẽ khác (nếu cần) để làm rõ ý đồ thiết kế.
Ảnh minh họa trên máy tính để hiểu rõ hơn về ý đồ thiết kế.
Hồ sơ sơ bộ có thể có 1 hoặc 2 phương án tùy vào tính chất công trình.
II-Hồ sơ phát triển ý tưởng:
Sau khi thống nhất phương án sơ bộ, hai bên ký nhận vào phương án sơ bộ. Chúng tôi sẽ triển khai hồ sơ phát triển ý tưởng cho khách hàng, hồ sơ bao gồm:
• Mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng công trình
• Phối cảnh công trình
• Mô tả vật liệu dùng cho thi công (sơ bộ)
• Khi giao hồ sơ phát triển ý tưởng khách hàng thanh toán cho chúng tôi 50% giá trị hợp đồng tiếp theo. Hai bên sẽ có một thời gian làm việc để thống nhất các chi tiết thiết kế dự kiến trước khi triển khai hồ sơ thiêt kế kỹ thuật thi công.
III) Hồ sơ kiến trúc và nội thất:
Hồ sơ bao gồm:
• Mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng công trình
• Phối cảnh công trình
• Phối cảnh nội thất từng phòng
• Mô tả vật liệu dùng cho thi công
• Chi tiết kiến trúc
• Chi tiết cửa, chi tiết vệ sinh, chi tiết lan can, thang…
• Mặt bằng bố trí nội thất, lát sàn, trần Hai bên sẽ có một thời gian làm việc để thống nhất các chi tiết thiết kế trước khi triển khai hồ sơ thiêt kế kỹ thuật thi công đầy đủ.
IV – Thiết kế kỹ thuật thi công:
Sau khi thống nhất hồ sơ phát triển ý tưởng. Chúng tôi triển khai hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công cho khách hàng. Hồ sơ bao gồm:
• Hồ sơ kiến trúc (Các mặt bằng, các mặt đứng, các mặt cắt và phối cảnh công trình)
• Hồ sơ chi tiết (Chi tiết vệ sinh, chi tiết thang, chi tiết lan can tay vịn, chi tiết gờ phào…)
• Hồ sơ Nội thất (Mặt bằng lát sàn, mặt bằng trần những phòng đặc biệt, mặt bằng kê đồ nội thất)
• Hồ sơ tính toán kết cấu, bóc tách khối lượng thép cần theo từng giai đoạn
• Hồ sơ thiết kế điện
• Hồ sơ thiết kế nước
• Các bản vẽ thiết kế chống sét, báo cháy, báo khói, camera, điện thoại, internet… (theo nhu cầu khách hàng)
• Hồ sơ đầy đủ để khách hàng dùng để thi công
• Riêng với hồ sơ thiết kế cải tạo có thêm bản vẽ hiện trạng, bản vẽ đập phá.
• Với hồ sơ thiết kế chi tiết nội thất, thể hiện rõ cơ cấu không gian từng phòng, các bản vẽ thiết kế chi tiết đồ đạc trong từng phòng.
• Khi giao hồ sơ thiết kế kiến trúc đảm bảo chất lượng hồ sơ. Khách hàng thanh toán 20% giá trị hợp đồng còn lại khi bàn giao hồ sơ thiết kế đầy đủ.
• Hồ sơ được in thành 02 bộ A3 gồm 01 bộ gốc có dấu và chữ ký của các thành viên tham gia thiết kế và một bộ photocopy của bộ gốc. Bên thiết kế hoàn toàn chịu trách nhiệm về hồ sơ thiết kế trước pháp luật. Khách hàng bảo quản hồ sơ gốc, mọi chỉnh sửa phải được bên thiết kế đồng ý vào hồ sơ gốc.
• Giá trên chưa bao gồm phí mua bản quyền thiết kế để dùng cho các công trình khác.
• Khi công trình cách trụ sở chính công ty quá 20km. Hai bên sẽ thỏa thuận về chi phí công tác của Kiến trúc sư.
• Tiến độ hợp đồng đuợc tính bằng tổng số ngày triển khai các giai đoạn. Không tính thời gian hai bên trao đổi, thống nhất phương án và các ngày lễ tết.
• Khi có thay đổi, phát sinh thiết kế, hồ sơ cũ được thu lại trước khi xuất hồ sơ mới. Phần thay đổi, phát sinh được tính chi phí phát sinh tương ứng với khối lượng thay đổi, phát sinh.
• Chủ đầu tư hoàn toàn chịu trách nhiệm trước những sai phạm do tự ý thay đổi thiết kế mà không có sự đồng ý của bên thiết kế.
GHI CHÚ:
+ Các đơn giá trên chỉ là đơn giá chung. Mỗi với các công trình có độ phức tạp khác nhau, chúng tôi sẽ điều chỉnh đơn giá cho phù hợp.
+ Đơn giá trên sẽ được cộng thêm phí nếu là công trình tỉnh.
+ Khách hàng đã sử dụng dịch vụ thi công trọn gói (chìa khóa trao tay) không phải trả phí giám sát thi công & phí giám sát tác giả.
+ Trị giá thiết kế không bao gồm:
Thiết kế di dời, thiết kế phá dỡ công trình xây dựng.
Đưa tim, mốc thiết kế công trình ra thực địa.
Mua bản quyền trí tuệ thiết kế.
Chi phí thực hiện giám sát tác giả.
Làm mô hình công trình
Thuế giá trị gia tăng VAT.
• Phí xin phép xây dựng
• Chi phí thẩm định hồ sơ, và hoàn công.
