Tiêu chí để đánh giá một dự án thành công hay không đó chính là hiệu quả kinh tế mà dự án đó mang lại, chất lượng dự án, tiến độ thực hiện dự án,…Đa phần, các công trình xây dựng ở Việt Nam đều chậm tiến độ bàn giao và điều này ảnh hưởng không hề nhỏ đến lợi ích các bên liên quan. Để một dự án được bàn giao đúng tiến độ thì công tác Quản lý tiến độ thi công công trình phải được tổ chức một cách chặt chẽ, khoa học.
I. QUY TRÌNH THI CÔNG XÂY DỰNG :
1. Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân (nếu điều kiện mặt bằng cho phép).
2. Vệ sinh mặt bằng thi công xây dựng, xác định ranh đất , định vị tim, móng.
3. Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước và vận chuyển đất đã đào đi đổ.
4. Đật, cắt đầu cọc BTCT (đối với các công trình phải dử dụng cọc – cừ gia cố móng).
5. Đổ bê tông đá 4×6 Mac100 dày 100mm đáy móng, dầm móng, đà kiềng.
6. Sản xuất lắp đặt cốt thép, cofa và đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng.
7. Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông đáy, nắp hầm phân, hố ga, bể nước.
8. Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông vách hầm – đối với công trình có tầng hầm.
9. Sản xuất, lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng, mái.
10. Sản xuất, lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông cầu thang và xây mặt bậc bằng gạch thẻ.
11. Xây dựng toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng toàn bộ công trình.
12. Tô các vách và trần công trình tại vị trí không đóng gạch thạch cao, gỗ trang trí, ốp đá granit.
13. Xây tô hoàn thiện mặt tiền.
14. Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh.
15. Chống thấm sàn sân thượng, sàn vệ sinh, sàn mái và sàn ban công.
Lắp đặt dãy điện âm, ống nước lạnh âm (không bao gồm hệ thống ống nước nóng), cáp mạng, cáp truyền hình, dây điện thoại âm (không bao gồm mạng Lan cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống cho máy lạnh, hệ thống điện 3 pha, điện thang máy).
Nhân công lát gạch sàn và ốp len chân tường tầng trệt, các tầng lầu, sân thượng và vệ sinh (Chủ đầu tư cung cấp gạch, kéo chà joint – phần vữa hồ do nhà thầu cung cấp).
16. Nhân công ốp gạch trang trí mặt tiền theo bản vẽ thiết kế (nếu có) và phòng vệ sinh.
(Chủ đầu tư cung cấp gạch, kéo chà joint – phần vữa hồ do nhà thầu cung cấp).
17. Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi nhà.
(Không bao gồm sơn gai, sơn gấm. Thi công 02 lớp đá Matic, 01 lớp sơn lót, 02 lớp sơn phủ đảm bão kỹ thuật – không sơn lót với khu vực trong nhà, kiểm tra độ ấm và nhà vệ sinh bề mặt trước khi bả bột, sơn nước).
18. Nhân công lắp đặt bồ nuocs, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh.
(Lắp đặt lavabo, bồn cầu, van khóa, vòi sen, vòi nóng lạnh, gương soi và các phụ kiện – không bao gồm lắp đặt bồn nước nóng)
19. Nhân công lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng.
(Lắp đặt công tác, ổ cắm, tủ điện, MCB, quạt hút, đèn chiếu sáng, đèn lon, đèn trang trí – không bao gồm lắp đặt các loại đèn chùm, đèn trang trí chuyên biệt)
20. Nhân công lắp đặt hệ thống ống nước nóng (nếu có).
21. Nhân công lợp ngói mái, tole mái (nếu có)
22. Dọn dẹp vệ sinh công trình hằng ngày.
23. Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao (không bao gồm thuế đơn vị vệ sinh chuyên nghiệp).
24. Bảo vệ công trình.
II. VÍ DỤ ĐIỂN HÌNH BIỆN PHÁP THI CÔNG, TIẾN ĐỘ THI CÔNG SƠ BỘ ÁP DỤNG CHO CÔNG TRÌNH QUY MÔ TỪ 200 – 400m2:
1. Công tác chuẩn bị – trắc đạc:
– Thời gian thực hiện: 2 – 4 ngày
– Vận chuyển thiết bị thi công, vệ sinh mặt bằng và dựng lán trại. Tổ chức bao che bằng cổng rào nếu điều kiện mặt bằng cho phép.
– Định vị tim móng, đo đạc, kiểm tra diện tích đất so với Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất và Bản vẽ Xin Phép.
– Xác định Code nền tầng trệt so với mặt đường.
– Lập biên bản bàn giao mặt bằng, xác định ngày khởi công.
* Lưu ý trong công tác chuẩn bị – trắc đạc:
– Với các công trình nằm giữa khu đất trống hoặc xác định rõ ranh lộ giới thì CĐT phải nhờ cơ quan chức năng nhà nước hoặc CĐT dự án xác định và bàn giao mốc xây dựng.
– Chụp hình hiện trạng công trình, chụp hình hiện trạng các công trình lân cận để tránh các vấn đề rủi ro, pháp lý từ phía chính quyền và các công trình lân cận sau này.
– Nếu quy mô hiện trạng công trình lớn hơn Chủ Quyền và giấy phép thì tạm ngưng thi công và làm việc lại với các cơ quan chức năng kiểm tra lại giấy phép xây dựng (không nên tự ý xây).
2. Công tác đào đất, bê tông lót, thi công móng, đà kiềng, cổ cột, sàn tầng trệt:
– Thời gian thực hiện: 08 – 12 ngày
– Đào đất bằng thủ công hoặc cơ giới.
– Đổ bê tông lót móng đá 4×6, Mác 100
– Lắp dựng ván khuôn móng.
– Gia công lắp dựng cốt thép.
– Nghiệm thu công tác lắp dựng ván khuôn, cốt thép.
– Đổ bê tông móng.
– Lập biên bản nghiệm thu phần móng.
* Lưu ý trong công tác móng:
– Đối với nhà có nhiều công trình lân cận thì mòng băng được thi công theo từng móng.
– Kiểm tra định vị tim cổ cột chính xác trước khi đổ bê tông, tránh hiện trạng lệch tim cột sau khi lên khung BTCT.
3. Công tác lắp dựng cofa, cốt thép, thi công bê tông các cột, dầm, sàn:
– Thời gian thực hiện: 07 – 10 ngày/ 1 sàn
– Lắp dựng cofa, cốt thép, đổ bê tông cột.
– Kiểm tra và nghiệm thu cột và tường bao.
– Lắp dựng cofa dầm, sau đó lắp dựng cofa sàn.
– Gia công, lắp dựng cốt thép.
– Nghiệm thu công tác lắp dựng ván khuôn, cốt thép.
– Đổ bê tông dầm, sàn.
– Lập biên bản nghiệm thu phần sàn.
* Lưu ý trong công tác thi công, sàn các tầng lầu:
– Khi đổ bê tông cột, sàn cần lưu ý chừa 2cm cạnh bên ngoài để tô 2 vách song.
– Khi đổ bê tông cột, dầm sàn cần lưu ý thép chờ theo thiết kế (thép chờ dầm, sàn cầu thang, dầm thang máy, chờ râu thép xây tường,…)
– Kiểm tra kích thước, vị trí dầm, sàn; tránh hiện tượng sàn bị méo, sai lệch so với thiết kế.
– Kiểm tra các vị trí chuẩn bị cho công tác khác như bồn hoa, lam, sê nô, mảng tường lồi, mái,…..
– Nên tháo cây chống cofa sau ít nhất 10 ngày (dù có sử dụng phụ gia đông kết nhanh).
– Kiểm tra hệ thống ống điện, ống nước chờ phục vụ công tác Điện – nước (M&E).
4. Công tác xây:
– Thời gian thực hiện: 10 – 15 ngày
– Sau khi tháo giàn giáo cofa khu vực nào thì xây khu vực đó.
– Lắp dựng khung cửa trong quá trình xây (nếu có).
– Lắp đặt hệ thống ống dây điện, ống nước, ống máy lạnh, hộp đèn,….
* Lưu ý trong công tác xây:
– Kiểm tra kích thước cửa.
– Trong trường hợp đơn vị thi công gắn khung bao cửa.
– Kiểm tra tường 100 – 2000 theo bản vẽ thiết kế.
– Kiểm tra hệ thống ống dây điện trên tường (đèn rọi tranh, máy lạnh, công tắc,…).
5. Công tác tô trát công trình:
– Thời gian thực hiện: 10 – 15 ngày
– Sau khi hoàn thành công tác xây sẽ tiến hành công tác tô.
– Tô trần trước, sau đó tô tường trong nhà, vách song và thường tô mặt tiền cuối cùng.
– Hộp gaint điện, nước sẽ xây tô sau khi lắp đặt và kiểm tra hệ thống điện, nước.
6. Công tác hoàn thiện công trình:
– Thời gian thực hiện: 20 – 30 ngày
– Sau khi xây tô trong nhà sẽ tiến hành công tác rút dây điện.
– Bả Matic toàn bộ công trình.
– Chống thấm vệ sinh, ban công, sân thượng, mái.
– Lắp đặt bồn nước, máy bơm, thử nước, xây tô hoàn thiện hộp gain.
– Ốp gạch tường WC, lát gạch nền các tầng lầu.
– Sơn nước lớp 1 toàn bộ công trình.
– Thi công đá Granit cầu thang, ngạch cửa, mặt tiền, bậc cấp và mặt bếp.
– Lắp đặt cửa, lan can cầu thang, tay vịn.
– Lắp đặt đèn, công tắc, ổ cắm, internet,…
– Lắp đặt thiết bị vệ sinh, lavabo, bàn cầu, gương, phụ kiện,….
– Sơn nước lớp 2, dặm vá sơn nước công trình.
– Vệ sinh, bàn giao công trình.
